Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Kløvermarken 39

Fritidshus · 66 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 3.049 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 3049 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.144 kr/m².3.304.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKløvermarken gns: 44.617 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²+25,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3049 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.176.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,72 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 935.000 kr.
4. maj 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.176.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020majSolgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2018okt.Ejerskifte935.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	353 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²
Fasanvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	420 m	26-05-2026	4.895.000 kr.	69.929 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	831 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Margueritevej 7D 4500 Nykøbing Sj	71 m²	438 m	07-07-2025	2.700.000 kr.	38.028 kr./m²
Enebærvej 19 4500 Nykøbing Sj	66 m²	1,1 km	23-09-2025	3.195.000 kr.	48.409 kr./m²
Skærbyholmsvej 15 4500 Nykøbing Sj	71 m²	503 m	18-05-2026	3.250.000 kr.	45.775 kr./m²
Koglestien 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	1,1 km	14-09-2025	1.445.000 kr.	21.567 kr./m²
Skærbygårdsvej 64C 4500 Nykøbing Sj	75 m²	124 m	28-11-2025	3.520.000 kr.	46.933 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	1,1 km	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	1,0 km	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu