Klostervej 11, Spejlsby, 4780 Stege — Villa · 190 m² · bygget 1872 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 3.431 m², 5 værelser, opført i 1872, renoveret i 1975. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 3431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.210 kr/m².2.326.000 kr.
2Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.046.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,34 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.046.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	461 m	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	795 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	397 m	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	1,8 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Østermarksvej 17, Keldby 4780 Stege	176 m²	2,0 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	2,6 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Oregårdsvej 2, Østermark 4780 Stege	187 m²	2,7 km	03-10-2025	1.635.000 kr.	8.743 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	3,3 km	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Provstegårdsvej 3, Nyvang 4780 Stege	161 m²	2,2 km	13-10-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	3,6 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu