Klovtoftvej 32, 6230 Rødekro — Villa · 279 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 30.480 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 2013. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 30480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.442 kr/m².2.133.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlovtoftvej gns: 6.028 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6230-snit 10.916 kr/m²-44,80 pct.
3Boligareal større end typisk279 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (14318 vs 9683 kr/m²)+7,50 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)30480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.259.136 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.459.001 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervænget 10, Hellevad 6230 Rødekro	232 m²	2,6 km	26-05-2026	2.686.000 kr.	11.578 kr./m²
Hellevad-Bovvej 9, Kassø 6230 Rødekro	252 m²	3,7 km	31-05-2027	3.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Hellevad-Bovvej 9, Kassø 6230 Rødekro	252 m²	3,7 km	27-05-2026	3.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Brystrupvej 37, Brystrup 6230 Rødekro	243 m²	3,5 km	15-12-2025	1.700.000 kr.	6.996 kr./m²
Langevej 15, Klovtoft 6230 Rødekro	202 m²	2,4 km	18-02-2025	1.775.000 kr.	8.787 kr./m²
Langager 6 6230 Rødekro	192 m²	2,2 km	27-05-2026	1.200.000 kr.	6.250 kr./m²
Kampvej 5, Kamp 6230 Rødekro	301 m²	4,5 km	25-09-2025	2.095.000 kr.	6.960 kr./m²
Åvænget 5, Hellevad 6230 Rødekro	197 m²	2,8 km	04-08-2025	1.250.000 kr.	6.345 kr./m²
Hovedgaden 61, Hellevad 6230 Rødekro	175 m²	2,4 km	21-04-2025	1.425.000 kr.	8.143 kr./m²
Stamplundvej 5 6230 Rødekro	190 m²	3,1 km	21-09-2026	2.200.000 kr.	11.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu