Købkesvej 44

Villa · 77 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 596 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 596 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.299.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.060 kr/m².2.867.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbkesvej gns: 24.527 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-37,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.144.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,20 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2003 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.144.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købkesvej 42 5230 Odense M	110 m²	15 m	28-01-2025	2.400.000 kr.	21.818 kr./m²
Købkesvej 2 5230 Odense M	136 m²	377 m	29-06-2024	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Købkesvej 57 5230 Odense M	153 m²	72 m	06-12-2023	2.650.000 kr.	17.320 kr./m²
Hverringevej 22 5230 Odense M	85 m²	1,3 km	19-06-2025	2.525.000 kr.	29.706 kr./m²
Munkerisvej 79 5230 Odense M	87 m²	1,1 km	12-03-2025	2.470.000 kr.	28.391 kr./m²
Vermehrensvej 18 5230 Odense M	96 m²	243 m	11-09-2025	3.225.000 kr.	33.594 kr./m²
Munkerisvej 71 5230 Odense M	88 m²	1,1 km	21-07-2025	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Eckersbergsvej 33 5230 Odense M	99 m²	361 m	28-12-2025	3.295.000 kr.	33.283 kr./m²
Eckersbergsvej 25 5230 Odense M	100 m²	303 m	26-09-2024	3.050.000 kr.	30.500 kr./m²
Sadolinsgade 43, 1. 5230 Odense M	71 m²	2,2 km	04-11-2025	3.060.000 kr.	43.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu