Køgevej 202

Villa · 160 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 30.207 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1978. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 30207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 712.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.349 kr/m².4.578.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKøgevej gns: 36.685 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²+8,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30207 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.019.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,28 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
22. maj 2022 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.019.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
mar.Ejerskifte5.995.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køgevej 227 2635 Ishøj	184 m²	452 m	19-10-2026	6.750.000 kr.	36.685 kr./m²
Køgevej 243 2635 Ishøj	135 m²	657 m	14-07-2025	4.375.000 kr.	32.407 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	626 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	739 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Ishøj Bygade 35 2635 Ishøj	161 m²	755 m	28-12-2023	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Friggasvej 1A 2635 Ishøj	166 m²	643 m	29-06-2025	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²
Friggasvej 24 2635 Ishøj	156 m²	871 m	17-09-2026	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Odins Vænge 6 2635 Ishøj	150 m²	590 m	13-02-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	842 m	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	783 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu