Koesmosevej 2, Kauslunde, 5500 Middelfart — Villa · 232 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 453 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.525.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.928 kr/m².2.759.000 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.318.196 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.525.000 kr / Estimat: 3.953.726 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerskifte
1978nov.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 200, Gamborg 5500 Middelfart	215 m²	733 m	08-08-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Thorsvej 21, Kauslunde 5500 Middelfart	181 m²	206 m	20-11-2024	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Kirkegyden 3, Kauslunde 5500 Middelfart	209 m²	1,5 km	16-05-2026	2.650.000 kr.	12.679 kr./m²
Ulvsbjergvej 19 5500 Middelfart	243 m²	2,4 km	10-11-2026	2.750.000 kr.	11.317 kr./m²
Solbærkvisten 7 5500 Middelfart	211 m²	2,2 km	21-11-2024	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Odinsvej 4, Kauslunde 5500 Middelfart	155 m²	422 m	17-07-2024	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Odinsvej 2 5500 Middelfart	153 m²	411 m	20-10-2026	970.000 kr.	6.340 kr./m²
Gamborgvej 6, Gamborg 5500 Middelfart	160 m²	788 m	30-11-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Stiklingen 7 5500 Middelfart	197 m²	2,1 km	25-03-2024	4.475.008 kr.	22.716 kr./m²
Sperlingvænget 10, Skrillinge 5500 Middelfart	214 m²	2,8 km	07-10-2025	4.870.000 kr.	22.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu