Koesmosevej 64, 5500 Middelfart — Villa · 256 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 22.331 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 2002. Beliggende i Middelfart (5500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2002

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 384 m²
Bebygget areal: 384 m²
Grundareal: 22331 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.342 kr/m².2.664.000 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1777 (249 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1777-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22331 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.628.182 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.362.969 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 200, Gamborg 5500 Middelfart	215 m²	1,4 km	08-08-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Thorsvej 21, Kauslunde 5500 Middelfart	181 m²	887 m	20-11-2024	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Odinsvej 4, Kauslunde 5500 Middelfart	155 m²	404 m	17-07-2024	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Ulvsbjergvej 19, Svenstrup 5500 Middelfart	275 m²	3,2 km	15-05-2025	5.930.000 kr.	21.564 kr./m²
Kirkegyden 3, Kauslunde 5500 Middelfart	209 m²	2,3 km	16-05-2026	2.650.000 kr.	12.679 kr./m²
Gamborgvej 6, Gamborg 5500 Middelfart	160 m²	1,1 km	30-11-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Vandmøllevej 14, Kustrup 5500 Middelfart	208 m²	2,8 km	04-02-2025	2.825.000 kr.	13.582 kr./m²
Mølleløkken 6, Gamborg 5500 Middelfart	153 m²	1,1 km	19-01-2026	1.550.000 kr.	10.131 kr./m²
Solbærkvisten 7 5500 Middelfart	211 m²	3,0 km	21-11-2024	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Mølleløkken 19, Gamborg 5500 Middelfart	151 m²	1,2 km	12-06-2024	1.810.000 kr.	11.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu