Kongelundsvej 113

Villa · 63 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 618 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.487.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.265 kr/m².4.821.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 48.611 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.471.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+572,80 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 516.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.471.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg516.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 90K 2300 København S	72 m²	319 m	27-08-2026	3.500.000 kr.	48.611 kr./m²
Kongelundsvej 92A 2300 København S	50 m²	247 m	11-12-2025	3.495.000 kr.	69.900 kr./m²
Kongelundsvej 94N 2300 København S	78 m²	307 m	31-08-2026	4.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Kongelundsvej 96F 2300 København S	93 m²	241 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Kongelundsvej 132 2300 København S	100 m²	180 m	07-09-2025	5.500.000 kr.	55.000 kr./m²
Kongelundsvej 92Q 2300 København S	101 m²	357 m	25-11-2025	6.700.000 kr.	66.337 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	293 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²
Kongelundsvej 98B 2300 København S	118 m²	180 m	14-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Hf. Elmebo 16 2300 København S	64 m²	426 m	21-06-2026	3.550.000 kr.	55.469 kr./m²
Slusevej 101 2300 København S	62 m²	556 m	05-11-2025	4.775.000 kr.	77.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu