Kongelundsvej 449

Villa · 157 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 804 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1982. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.629 kr/m².4.867.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 31.567 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.113 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.164.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,30 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.164.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.025.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1973dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 471A 2770 Kastrup	157 m²	163 m	18-02-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Kongelundsvej 457 2770 Kastrup	151 m²	54 m	20-08-2024	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Kongelundsvej 357 2770 Kastrup	157 m²	1,1 km	24-02-2025	7.995.000 kr.	50.924 kr./m²
Kongelundsvej 397 2770 Kastrup	147 m²	641 m	21-02-2025	5.550.000 kr.	37.755 kr./m²
Kongelundsvej 388 2770 Kastrup	144 m²	725 m	27-08-2025	5.035.000 kr.	34.965 kr./m²
Kongelundsvej 463 2770 Kastrup	131 m²	102 m	01-07-2024	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Kongelundsvej 475 2770 Kastrup	126 m²	216 m	29-04-2025	4.550.000 kr.	36.111 kr./m²
Kongelundsvej 396 2770 Kastrup	133 m²	618 m	29-03-2024	4.295.000 kr.	32.293 kr./m²
Kongelundsvej 343 2770 Kastrup	170 m²	1,2 km	17-09-2024	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Kongelundsvej 341 2770 Kastrup	181 m²	1,2 km	31-07-2025	4.800.000 kr.	26.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu