Kongelundsvej 88E

Villa · 78 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 394 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.261.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.785 kr/m².5.009.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 48.611 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.498.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+203,64 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 965.000 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.481.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.498.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerskifte1.481.500 kr.
2003jan.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 94N 2300 København S	78 m²	122 m	31-08-2026	4.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Kongelundsvej 90K 2300 København S	72 m²	61 m	27-08-2026	3.500.000 kr.	48.611 kr./m²
Kongelundsvej 96F 2300 København S	93 m²	98 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Kongelundsvej 92Q 2300 København S	101 m²	144 m	25-11-2025	6.700.000 kr.	66.337 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	51 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²
Kongelundsvej 132 2300 København S	100 m²	477 m	07-09-2025	5.500.000 kr.	55.000 kr./m²
Kongelundsvej 92A 2300 København S	50 m²	84 m	11-12-2025	3.495.000 kr.	69.900 kr./m²
Kongelundsvej 98B 2300 København S	118 m²	136 m	14-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Kongelundsvej 37 2300 København S	144 m²	459 m	22-04-2024	5.500.000 kr.	38.194 kr./m²
Hf. Engly 14 2300 København S	79 m²	604 m	20-06-2026	4.700.000 kr.	59.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu