Prisvurdering · 6510 Gram

Lindealle 21

Villa · 246 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.021 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 2003. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.191 kr/m².1.269.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindealle gns: 5.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-15,60 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering1.240.931 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.082.091 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+264,10 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 1999 · Alm. Salg: 340.818 kr.
I dag · vores estimat: 1.240.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1999sep.Solgt, alm. frit salg340.818 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	118 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	204 m	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	926 m	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	913 m	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	1,5 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	704 m	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	385 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	591 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	379 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	717 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu