Kongevejen 294

Villa · 70 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.200 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1200 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.864.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.108 kr/m².2.769.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 20.286 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3490-snit 28.642 kr/m²-29,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.325.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,36 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (villa)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.325.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkegårdsvej 7 3490 Kvistgård	65 m²	702 m	30-06-2025	1.550.000 kr.	23.846 kr./m²
Farversøvej 3 3490 Kvistgård	100 m²	732 m	29-12-2024	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Krogenbergvej 7, Nyrup 3490 Kvistgård	104 m²	829 m	18-05-2025	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Kellerisvej 55, Toelt 3490 Kvistgård	100 m²	2,0 km	02-06-2025	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Munkegårdsvej 41A 3490 Kvistgård	112 m²	763 m	22-11-2023	2.145.000 kr.	19.152 kr./m²
Vandværksvej 4 3490 Kvistgård	113 m²	741 m	13-11-2023	3.155.000 kr.	27.920 kr./m²
Sydkrogen 12 3490 Kvistgård	113 m²	1,1 km	25-08-2024	2.950.000 kr.	26.106 kr./m²
Munkegårdsvej 62 3490 Kvistgård	129 m²	914 m	18-09-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Kvistgård Stationsv 11 3490 Kvistgård	133 m²	590 m	28-12-2023	2.700.000 kr.	20.301 kr./m²
Farversøvej 2 3490 Kvistgård	133 m²	710 m	01-07-2026	3.495.000 kr.	26.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu