Kongevejen 387, Nyrup, 3490 Kvistgård — Villa · 82 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.544 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1978. Beliggende i Helsingør Kommune (3490).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Erhvervsareal: 77 m²
Grundareal: 1544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.011.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.230 kr/m².2.712.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.409.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1978Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogenbergvej 7, Nyrup 3490 Kvistgård	104 m²	365 m	18-05-2025	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Munkegårdsvej 7 3490 Kvistgård	65 m²	1,6 km	30-06-2025	1.550.000 kr.	23.846 kr./m²
Farversøvej 3 3490 Kvistgård	100 m²	1,6 km	29-12-2024	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Munkegårdsvej 41A 3490 Kvistgård	112 m²	1,6 km	22-11-2023	2.145.000 kr.	19.152 kr./m²
Kellerisvej 55, Toelt 3490 Kvistgård	100 m²	2,9 km	02-06-2025	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Vandværksvej 4 3490 Kvistgård	113 m²	1,6 km	13-11-2023	3.155.000 kr.	27.920 kr./m²
Sydkrogen 12 3490 Kvistgård	113 m²	1,9 km	25-08-2024	2.950.000 kr.	26.106 kr./m²
Ørsholtvej 16, Gurre 3490 Kvistgård	114 m²	2,4 km	09-06-2025	2.100.000 kr.	18.421 kr./m²
Smedebakken 29, Gurre 3490 Kvistgård	120 m²	1,9 km	10-07-2024	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Munkegårdsvej 62 3490 Kvistgård	129 m²	1,6 km	18-09-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu