Kongevejen 52, 3480 Fredensborg — Villa · 95 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1918. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.679.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.067 kr/m².3.911.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 32.639 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.437.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,58 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.437.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.225.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2004apr.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	534 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	452 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	3,1 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	3,2 km	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,4 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	972 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	561 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	878 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	620 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	919 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu