Kornager 302, 2980 Kokkedal — Villa · 148 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 754 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.638.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.086 kr/m².4.973.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 29.020 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.925.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,69 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.925.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte4.150.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2006jan.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	316 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	125 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	158 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	112 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	125 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	182 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	74 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	146 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Birkehaven 512 2980 Kokkedal	148 m²	426 m	17-02-2026	5.450.000 kr.	36.824 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	417 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu