Kornager 305, 2980 Kokkedal — Villa · 216 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 766 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 766 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.647.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.822 kr/m².4.879.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 29.020 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Vores vurdering6.876.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+649,52 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 917.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.876.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2003jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013917.500 kr.
1989aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	110 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	182 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	63 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	64 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	253 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	78 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	696 m	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	258 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	191 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	781 m	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu