Prisvurdering · 8800 Viborg

Kornmarken 35

Villa · 169 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 731 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.862 kr/m².2.435.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornmarken gns: 14.160 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.331.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.195.329 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,03 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2003 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornmarken 43 8800 Viborg	157 m²	50 m	19-05-2025	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Kornmarken 127 8800 Viborg	148 m²	376 m	12-11-2023	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²
Kornmarken 91 8800 Viborg	131 m²	236 m	22-11-2024	1.855.000 kr.	14.160 kr./m²
Lupinmarken 216 8800 Viborg	169 m²	190 m	03-07-2026	2.800.000 kr.	16.568 kr./m²
Kastanievej 33 8800 Viborg	168 m²	238 m	28-08-2024	2.050.000 kr.	12.202 kr./m²
Lupinmarken 148 8800 Viborg	173 m²	220 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	19.075 kr./m²
Lupinmarken 306 8800 Viborg	173 m²	284 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	17.312 kr./m²
Lupinmarken 47 8800 Viborg	173 m²	293 m	07-08-2025	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Rughavevej 69 8800 Viborg	172 m²	371 m	17-04-2026	2.575.000 kr.	14.971 kr./m²
Løvstikkevej 6 8800 Viborg	168 m²	503 m	08-12-2023	2.060.000 kr.	12.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu