Prisvurdering · 8800 Viborg

Rismarken 44

Villa · 156 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 786 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 786 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.234 kr/m².2.122.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRismarken gns: 12.560 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-28,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.138.700 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.445.000 kr / Estimat: 2.088.820 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,61 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.138.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rismarken 26 8800 Viborg	158 m²	192 m	13-11-2024	2.500.000 kr.	15.823 kr./m²
Rismarken 8 8800 Viborg	152 m²	392 m	13-07-2025	1.815.000 kr.	11.941 kr./m²
Rismarken 38 8800 Viborg	145 m²	64 m	01-10-2025	1.585.000 kr.	10.931 kr./m²
Rismarken 4 8800 Viborg	152 m²	434 m	19-05-2025	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Rismarken 9 8800 Viborg	140 m²	316 m	16-02-2025	1.925.000 kr.	13.750 kr./m²
Rismarken 14 8800 Viborg	122 m²	328 m	13-11-2023	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²
Merianvej 5 8800 Viborg	156 m²	309 m	26-06-2025	2.475.000 kr.	15.865 kr./m²
Kornmarken 43 8800 Viborg	157 m²	378 m	19-05-2025	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Hirsevænget 8 8800 Viborg	154 m²	356 m	02-12-2025	2.250.000 kr.	14.610 kr./m²
Lupinmarken 204 8800 Viborg	158 m²	396 m	19-03-2025	2.700.000 kr.	17.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu