Kragesvej 9, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 53 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 53 m², grund på 1.214 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 1214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.309 kr/m².1.901.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKragesvej gns: 28.494 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-5,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.635.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,14 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2021jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragesvej 15 3370 Melby	60 m²	87 m	06-08-2025	2.395.000 kr.	39.917 kr./m²
Kragesvej 14 3370 Melby	83 m²	65 m	06-05-2025	2.365.000 kr.	28.494 kr./m²
Skjoldsvej 10 3370 Melby	53 m²	384 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	43.302 kr./m²
Nannasvej 5 3370 Melby	51 m²	299 m	01-04-2024	1.745.000 kr.	34.216 kr./m²
Risesvej 13 3370 Melby	50 m²	226 m	21-06-2026	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²
Bjarkesvej 22 3370 Melby	55 m²	527 m	25-08-2026	1.750.000 kr.	31.818 kr./m²
Toftevænget 2 3370 Melby	50 m²	420 m	18-07-2026	1.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	280 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Nymånedalen 3 3370 Melby	50 m²	486 m	09-04-2025	1.450.000 kr.	29.000 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	254 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu