Prisvurdering · 5960 Marstal

Kragnæsvej 4

Villa · 97 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 542 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 525.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.232 kr/m².1.034.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.562.765 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 525.000 kr / Estimat: 2.241.235 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+468,28 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 275.000 kr.
3. nov. 2019 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.562.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
aug.Ejerskifte275.000 kr.
1987majEjerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevejen 15, Ommel 5960 Marstal	104 m²	1,5 km	01-11-2024	1.575.000 kr.	15.144 kr./m²
Østervænget 30, Ommel 5960 Marstal	111 m²	1,6 km	15-07-2026	900.000 kr.	8.108 kr./m²
Østergade 14, Marstal 5960 Marstal	97 m²	2,8 km	07-09-2025	1.010.000 kr.	10.412 kr./m²
Pilevænget 20 5960 Marstal	100 m²	2,6 km	17-12-2025	1.310.000 kr.	13.100 kr./m²
Pilevænget 18 5960 Marstal	100 m²	2,6 km	24-02-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Kongensgade 47 5960 Marstal	99 m²	2,8 km	22-05-2024	620.000 kr.	6.263 kr./m²
Møllevejen 22 5960 Marstal	102 m²	2,5 km	16-11-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Pilevænget 12 5960 Marstal	102 m²	2,6 km	14-11-2023	1.000.000 kr.	9.804 kr./m²
Ronæsvej 1 5960 Marstal	71 m²	1,1 km	01-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Marstalsvejen 32 5960 Marstal	117 m²	1,6 km	31-07-2026	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu