Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Krajbjergvej 5, Vorre

Landejendom · 234 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 234 m², grund på 15.217 m², 4 værelser, opført i 1907, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.799.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 15217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.957 kr/m².3.482.333 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15217 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.785.478 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.799.000 kr / Estimat: 9.785.478 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+655,64 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (landejendom)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.785.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2013nov.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tronkærvej 125 8541 Skødstrup	224 m²	1,5 km	18-08-2025	2.998.000 kr.	13.384 kr./m²
Tronkærvej 100 8541 Skødstrup	175 m²	1,6 km	07-08-2025	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²
Skovlundvej 10 8541 Skødstrup	193 m²	4,2 km	14-10-2026	3.899.000 kr.	20.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu