Kramnitzevej 25, Kramnitze, 4970 Rødby — Villa · 304 m² · bygget 1848 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 10.462 m², 7 værelser, opført i 1848, renoveret i 1963. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 10462 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.348 kr/m².1.611.500 kr.
2Boligareal større end typisk304 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.476.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,37 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.476.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2007dec.Solgt, familiehandel880.000 kr.
1986majEjerskifte
1963Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 22 4970 Rødby	281 m²	8,3 km	04-09-2026	1.475.000 kr.	5.249 kr./m²
Bøgevej 22 4970 Rødby	281 m²	8,3 km	04-10-2024	1.450.000 kr.	5.160 kr./m²
Stengårdsvej 10, Brandstrup 4970 Rødby	211 m²	6,6 km	11-06-2026	1.390.000 kr.	6.588 kr./m²
Snedkervej 5 4970 Rødby	275 m²	8,6 km	02-10-2026	1.700.000 kr.	6.182 kr./m²
Ternevej 2 4970 Rødby	238 m²	8,2 km	28-09-2026	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Karlstoftevænget 19 4970 Rødby	221 m²	7,9 km	17-12-2025	750.000 kr.	3.394 kr./m²
Lindevang 4 4970 Rødby	216 m²	8,0 km	04-09-2026	1.100.000 kr.	5.093 kr./m²
Lindevang 4 4970 Rødby	216 m²	8,0 km	11-06-2025	900.000 kr.	4.167 kr./m²
Strandagervej 86 4970 Rødby	196 m²	7,5 km	03-11-2024	1.325.000 kr.	6.760 kr./m²
Krongårdsvej 2 4970 Rødby	173 m²	7,2 km	29-11-2024	3.530.000 kr.	20.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu