Prisvurdering · 4970 Rødby

Runestensvej 19

Villa · 145 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Erhvervsareal: 34 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.228 kr/m².708.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRunestensvej gns: 3.596 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.177 kr/m²-41,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.209.981 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.654.393 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,44 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.209.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Runestensvej 29 4970 Rødby	100 m²	505 m	16-05-2024	395.000 kr.	3.950 kr./m²
Brandstrupvej 43 4970 Rødby	130 m²	1,5 km	20-01-2026	515.500 kr.	3.965 kr./m²
Stengårdsvej 3, Brandstrup 4970 Rødby	112 m²	1,3 km	28-05-2024	540.000 kr.	4.821 kr./m²
Strandvej 18 4970 Rødby	139 m²	3,7 km	22-01-2025	970.000 kr.	6.978 kr./m²
Hagelundsvej 10 4970 Rødby	146 m²	4,0 km	31-07-2026	635.000 kr.	4.349 kr./m²
Kirke Allé 23 4970 Rødby	142 m²	4,0 km	04-10-2024	480.000 kr.	3.380 kr./m²
Elmevang 8 4970 Rødby	143 m²	4,1 km	09-02-2026	953.000 kr.	6.664 kr./m²
Søndergade 28B, st. th 4970 Rødby	138 m²	3,9 km	02-07-2025	775.000 kr.	5.616 kr./m²
Rådhusstræde 2 4970 Rødby	152 m²	3,9 km	12-11-2025	570.000 kr.	3.750 kr./m²
Herredsfogedvej 11 4970 Rødby	142 m²	4,1 km	09-01-2026	1.250.000 kr.	8.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu