Kramnitzevej 9

Villa · 174 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 4.057 m², 4 værelser, opført i 1885, renoveret i 1986. Beliggende i Lolland Kommune (4983).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 4057 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.944 kr/m².760.000 kr.
2Boligareal større end typisk174 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4057 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.272.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+128,19 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4983 (villa)

Markedsudvikling i 4983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 375.000 kr.
14. jul. 2022 · Alm. Salg: 375.000 kr.
4. okt. 2023 · Alm. Salg: 996.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.272.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel996.000 kr.
2022jul.Ejerskifte375.000 kr.
2020sep.Ejerskifte375.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1991jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diget 5, Hummingen 4983 Dannemare	207 m²	2,5 km	07-05-2025	2.500.000 kr.	12.077 kr./m²
Bygaden 101 4983 Dannemare	162 m²	4,3 km	10-07-2024	390.000 kr.	2.407 kr./m²
Bygaden 75 4983 Dannemare	145 m²	4,8 km	02-07-2024	400.000 kr.	2.759 kr./m²
Klokkevangen 14 4983 Dannemare	152 m²	5,3 km	21-09-2024	700.000 kr.	4.605 kr./m²
Torvevej 1 4983 Dannemare	155 m²	5,4 km	15-01-2024	1.055.000 kr.	6.806 kr./m²
Græshavevej 83 4983 Dannemare	126 m²	4,2 km	02-05-2026	540.000 kr.	4.286 kr./m²
Gloslunde Gade 17 4983 Dannemare	105 m²	3,7 km	27-10-2025	450.000 kr.	4.286 kr./m²
Klokkevangen 65 4983 Dannemare	140 m²	5,3 km	05-02-2026	500.000 kr.	3.571 kr./m²
Præstevangen 11 4983 Dannemare	134 m²	5,2 km	15-01-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Langholmvej 21 4983 Dannemare	115 m²	4,9 km	28-01-2025	565.000 kr.	4.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu