Kratkrogen 2

Fritidshus · 86 m² · bygget 1956

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 1.871 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 693.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.038 kr/m².2.433.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratkrogen gns: 29.545 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering2.259.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,66 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 135.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.259.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.180.000 kr.
2003Ombygning
1995feb.Solgt, alm. frit salg135.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratkrogen 7 4500 Nykøbing Sj	91 m²	87 m	14-05-2026	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Kratkrogen 5 4500 Nykøbing Sj	66 m²	64 m	23-12-2025	1.950.000 kr.	29.545 kr./m²
Østerdalen 25, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	85 m²	137 m	05-05-2025	1.650.000 kr.	19.412 kr./m²
Skovbovej 42 4500 Nykøbing Sj	84 m²	310 m	25-03-2025	2.995.000 kr.	35.655 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	329 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²
Skovvænget 25 4500 Nykøbing Sj	92 m²	59 m	30-05-2024	3.400.000 kr.	36.957 kr./m²
Østervænget 9A 4500 Nykøbing Sj	81 m²	176 m	10-11-2025	2.775.000 kr.	34.259 kr./m²
Skovvænget 21 4500 Nykøbing Sj	80 m²	104 m	05-06-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	590 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Bogfinkevej 9 4500 Nykøbing Sj	87 m²	672 m	24-09-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu