Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Østerlyngvej 124

Villa · 88 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.685 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.154 kr/m².1.303.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterlyngvej gns: 10.374 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.304.675 kr.

{'label': 'Udbudspris 100% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.350.042 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,47 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.304.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2003nov.Ejerandel overdraget
2000majEjerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerlyngvej 151 4500 Nykøbing Sj	130 m²	102 m	06-05-2025	1.220.000 kr.	9.385 kr./m²
Mosebakken 7 4500 Nykøbing Sj	82 m²	893 m	14-05-2025	2.850.000 kr.	34.756 kr./m²
Rørvigvej 263 4500 Nykøbing Sj	84 m²	1,1 km	28-11-2024	950.000 kr.	11.310 kr./m²
Sandvej 1 4500 Nykøbing Sj	80 m²	826 m	03-07-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Askehaven 34 4500 Nykøbing Sj	80 m²	1,0 km	31-03-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Rørvigvej 57 4500 Nykøbing Sj	88 m²	1,9 km	12-08-2025	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Endelavevej 25 4500 Nykøbing Sj	87 m²	1,9 km	29-06-2025	1.175.000 kr.	13.506 kr./m²
Rørvigvej 23 4500 Nykøbing Sj	87 m²	2,1 km	16-08-2026	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	1,7 km	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Askehaven 54 4500 Nykøbing Sj	70 m²	734 m	25-06-2024	805.000 kr.	11.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu