Kratkrogen 5

Fritidshus · 66 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 1.200 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 628.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.928 kr/m².1.910.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratkrogen gns: 29.545 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.792.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,09 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jul. 2020 · Alm. Salg: 835.000 kr.
25. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.792.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.200.000 kr.
2020jul.Ejerskifte835.000 kr.
2017okt.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerandel overdraget
1979okt.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratkrogen 2 4500 Nykøbing Sj	86 m²	64 m	07-05-2026	2.180.000 kr.	25.349 kr./m²
Kratkrogen 7 4500 Nykøbing Sj	91 m²	31 m	14-05-2026	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Østervænget 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	230 m	18-02-2024	1.910.000 kr.	28.507 kr./m²
Birkevej 3 4500 Nykøbing Sj	65 m²	467 m	27-05-2026	1.395.000 kr.	21.462 kr./m²
Rødgranvej 3 4500 Nykøbing Sj	63 m²	264 m	24-04-2026	2.325.000 kr.	36.905 kr./m²
Hasselsvinget 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	155 m	18-08-2026	1.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Hasselsvinget 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	155 m	12-05-2025	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Thujavej 4 4500 Nykøbing Sj	64 m²	473 m	11-05-2025	1.700.000 kr.	26.562 kr./m²
Douglasvej 7 4500 Nykøbing Sj	60 m²	121 m	25-08-2024	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	735 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu