Kratvej 25, 2760 Måløv — Villa · 127 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 982 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1979. Beliggende i Ballerup Kommune (2760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.545.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.355 kr/m².5.921.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 38.576 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 43.111 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.226.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
2000jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 28 2760 Måløv	132 m²	65 m	25-04-2025	5.050.000 kr.	38.258 kr./m²
Kratvej 5 2760 Måløv	151 m²	325 m	26-06-2025	5.825.000 kr.	38.576 kr./m²
Kratvej 6 2760 Måløv	95 m²	330 m	12-03-2024	4.200.000 kr.	44.211 kr./m²
Kratvej 59 2760 Måløv	92 m²	327 m	14-10-2024	4.795.000 kr.	52.120 kr./m²
Kratvej 28B 2760 Måløv	178 m²	79 m	18-06-2026	6.900.000 kr.	38.764 kr./m²
Kratvej 11 2760 Måløv	217 m²	176 m	04-09-2026	10.200.000 kr.	47.005 kr./m²
Kærlodden 12 2760 Måløv	128 m²	269 m	07-08-2026	5.795.000 kr.	45.273 kr./m²
Kærlodden 26 2760 Måløv	128 m²	363 m	20-05-2024	4.275.000 kr.	33.398 kr./m²
Bakkesvinget 20 2760 Måløv	125 m²	331 m	19-07-2026	6.300.000 kr.	50.400 kr./m²
Hellevangen 36 2760 Måløv	129 m²	337 m	14-12-2025	5.875.000 kr.	45.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu