Prisvurdering · 2760 Måløv

Vadsbjerg 29

Villa · 183 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 854 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.355.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.337 kr/m².5.687.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadsbjerg gns: 38.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 43.827 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.824.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,20 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.824.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadsbjerg 28 2760 Måløv	155 m²	50 m	14-05-2025	4.625.000 kr.	29.839 kr./m²
Vadsbjerg 7 2760 Måløv	150 m²	189 m	04-04-2024	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Vadsbjerg 27 2760 Måløv	136 m²	16 m	20-05-2025	5.850.000 kr.	43.015 kr./m²
Vadsbjerg 8 2760 Måløv	116 m²	242 m	04-09-2024	4.010.000 kr.	34.569 kr./m²
Vadsbjerg 26 2760 Måløv	110 m²	68 m	24-10-2024	4.120.000 kr.	37.455 kr./m²
Bakketoften 25 2760 Måløv	184 m²	110 m	02-08-2026	7.525.000 kr.	40.897 kr./m²
Bakketoften 63 2760 Måløv	174 m²	181 m	07-10-2024	4.845.000 kr.	27.845 kr./m²
Engtoften 13 2760 Måløv	175 m²	273 m	23-04-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Engtoften 27 2760 Måløv	196 m²	209 m	24-12-2024	6.750.000 kr.	34.439 kr./m²
Hellevangen 44 2760 Måløv	173 m²	348 m	09-07-2025	6.850.000 kr.	39.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu