Kratvej 3

Villa · 246 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 7.027 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Køge Kommune (4623). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 306 m²
Grundareal: 7027 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.924.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.682 kr/m².4.691.400 kr.
2Stor grund (>2000 m²)7027 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering7.316.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,60 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.316.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
majEjerskifte
2022feb.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2020Bygget
2017jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20201.200.000 kr.
1991dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højelsevej 5 4623 Lille Skensved	235 m²	1,9 km	05-05-2024	4.850.000 kr.	20.638 kr./m²
Spættevænget 9, Ejby 4623 Lille Skensved	235 m²	1,9 km	07-06-2026	6.400.000 kr.	27.234 kr./m²
Højelsevej 2C 4623 Lille Skensved	231 m²	1,9 km	13-11-2024	2.425.000 kr.	10.498 kr./m²
Hestehavevej 13, Ejby 4623 Lille Skensved	252 m²	2,3 km	21-05-2025	4.850.000 kr.	19.246 kr./m²
Spættevænget 14, Ejby 4623 Lille Skensved	221 m²	1,9 km	24-11-2025	5.545.000 kr.	25.090 kr./m²
Elsdyrvej 11, Ejby 4623 Lille Skensved	235 m²	2,4 km	09-12-2025	4.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Smedevænget 18, St Ladager 4623 Lille Skensved	215 m²	1,8 km	19-12-2023	2.400.000 kr.	11.163 kr./m²
Mejsevænget 20, Ejby 4623 Lille Skensved	216 m²	2,0 km	02-02-2025	6.009.000 kr.	27.819 kr./m²
Vilkestrupvej 2 4623 Lille Skensved	204 m²	1,6 km	01-05-2026	5.500.000 kr.	26.961 kr./m²
Fuglevej 28, Ejby 4623 Lille Skensved	233 m²	2,6 km	08-02-2025	4.235.000 kr.	18.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu