Kravlundvej 52, 6360 Tinglev — Villa · 188 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 5.879 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aabenraa Kommune (6360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 5879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.333 kr/m².2.758.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKravlundvej gns: 8.840 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6360-snit 7.799 kr/m²+13,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.605.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
1999jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kravlundvej 10 6360 Tinglev	187 m²	2,6 km	02-11-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Kravlundvej 37 6360 Tinglev	131 m²	1,4 km	24-03-2024	845.000 kr.	6.450 kr./m²
Dybbølgårdevej 9 6360 Tinglev	200 m²	1,7 km	23-10-2025	15.510.000 kr.	77.550 kr./m²
Flensborglandevej 28 6360 Tinglev	182 m²	2,1 km	26-05-2026	1.800.000 kr.	9.890 kr./m²
Rugmarken 36 6360 Tinglev	197 m²	2,5 km	29-07-2026	1.045.000 kr.	5.305 kr./m²
Vibevænget 25 6360 Tinglev	192 m²	2,9 km	03-06-2025	1.100.000 kr.	5.729 kr./m²
Flensborglandevej 14 6360 Tinglev	194 m²	2,9 km	22-09-2026	1.795.000 kr.	9.253 kr./m²
Løgvænget 6 6360 Tinglev	194 m²	2,9 km	28-01-2024	1.040.000 kr.	5.361 kr./m²
Dildvænget 4 6360 Tinglev	194 m²	2,9 km	07-11-2023	1.170.000 kr.	6.031 kr./m²
Hovedgaden 126 6360 Tinglev	180 m²	2,9 km	25-11-2024	1.175.000 kr.	6.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu