Kristiansdals Allé 45, Dalum

Villa · 89 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 962 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 962 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.708.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 89 m².2.778.224 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.768.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+417,56 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 1992 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.768.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992okt.Solgt, familiehandel535.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansdals Allé 15, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	276 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kristiansdals Allé 115, Dalum 5250 Odense SV	140 m²	475 m	10-07-2024	2.450.000 kr.	17.500 kr./m²
Kristiansdals Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	157 m²	306 m	13-03-2025	5.425.000 kr.	34.554 kr./m²
Kristiansdals Allé 5 5250 Odense SV	159 m²	349 m	17-07-2026	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kristiansdals Allé 162, Dalum 5250 Odense SV	163 m²	403 m	28-11-2024	4.900.000 kr.	30.061 kr./m²
Bøgedals Allé 89, Dalum 5250 Odense SV	90 m²	389 m	19-05-2026	3.450.000 kr.	38.333 kr./m²
Bøgedals Allé 89, Dalum 5250 Odense SV	90 m²	389 m	19-01-2025	3.195.000 kr.	35.500 kr./m²
Bøgedals Allé 91, Dalum 5250 Odense SV	88 m²	395 m	24-11-2024	3.295.000 kr.	37.443 kr./m²
Rosenvænget 69, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	537 m	16-11-2025	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Bergendals Allé 26, Dalum 5250 Odense SV	93 m²	295 m	21-05-2026	3.530.000 kr.	37.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu