Kroggårdvej 87, Næsby

Villa · 123 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.179.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 123 m².2.589.642 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.655.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+242,70 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 387.500 kr.
11. aug. 1994 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.655.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
majEjerskifte387.500 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	88 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	117 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	439 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	272 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	396 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	421 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	416 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	188 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	199 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	269 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu