Næsbyhave 23, 5270 Odense N — Rækkehus · 97 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 97 m², grund på 222 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.794 kr/m².1.535.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyhave gns: 15.789 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 18.258 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.655.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyhave 55, Næsby 5270 Odense N	97 m²	120 m	12-02-2025	1.630.000 kr.	16.804 kr./m²
Næsbyhave 10, Næsby 5270 Odense N	99 m²	85 m	30-12-2025	1.680.000 kr.	16.970 kr./m²
Næsbyhave 111, Næsby 5270 Odense N	95 m²	257 m	04-07-2024	1.475.000 kr.	15.526 kr./m²
Næsbyhave 81, Næsby 5270 Odense N	92 m²	142 m	14-10-2024	1.330.000 kr.	14.457 kr./m²
Næsbyhave 110, Næsby 5270 Odense N	100 m²	323 m	01-07-2026	1.525.000 kr.	15.250 kr./m²
Næsbyhave 50, Næsby 5270 Odense N	105 m²	197 m	02-03-2025	1.680.000 kr.	16.000 kr./m²
Næsbyhave 76, Næsby 5270 Odense N	90 m²	302 m	20-05-2026	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Næsbyhave 48, Næsby 5270 Odense N	84 m²	187 m	28-05-2026	1.180.000 kr.	14.048 kr./m²
Næsbyhave 3, Næsby 5270 Odense N	81 m²	55 m	18-12-2025	1.575.000 kr.	19.444 kr./m²
Næsbyhave 38, Næsby 5270 Odense N	77 m²	75 m	08-09-2025	1.625.000 kr.	21.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu