Prisvurdering · 5270 Odense N

Toppen 9, Næsby

Villa · 132 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 894 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.321.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 132 m².2.778.996 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.203.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,93 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.203.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.410.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 7, Næsby 5270 Odense N	135 m²	186 m	14-07-2026	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Ekkodalen 6, Næsby 5270 Odense N	130 m²	298 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Hørkrogen 12, Næsby 5270 Odense N	135 m²	251 m	18-08-2024	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Majorvangen 3, Næsby 5270 Odense N	130 m²	356 m	28-01-2024	1.820.000 kr.	14.000 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	141 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	400 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	97 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	584 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	590 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Bakkeskråningen 6, Næsby 5270 Odense N	132 m²	729 m	20-07-2025	2.360.000 kr.	17.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu