Kroghøjvej 2

Villa · 67 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.349 kr/m².1.804.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKroghøjvej gns: 28.284 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 20.297 kr/m²+39,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.774.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,34 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
jul.Ejerskifte
2024jun.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovej 3 3370 Melby	83 m²	662 m	15-06-2024	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	646 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	646 m	27-04-2026	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Solbakkevej 23 3370 Melby	84 m²	646 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Melbyvej 112 3370 Melby	90 m²	437 m	29-09-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Evetoftevej 132 3370 Melby	88 m²	1,2 km	27-08-2025	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Æblevej 10 3370 Melby	97 m²	413 m	03-12-2025	1.499.000 kr.	15.454 kr./m²
Tollerupvej 26 3370 Melby	105 m²	118 m	08-06-2026	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Carl Ståltrådsvej 6 3370 Melby	102 m²	1,6 km	03-09-2026	2.050.000 kr.	20.098 kr./m²
Højbovej 8 3370 Melby	119 m²	676 m	24-07-2026	2.375.000 kr.	19.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu