Prisvurdering · 2100 København Ø

Kuhlausgade 20

Rækkehus · 143 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 143 m², grund på 79 m², 5 værelser, opført i 1892, renoveret i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 16.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.978.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.356 kr/m².12.581.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuhlausgade gns: 82.748 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 107.001 kr/m²-22,70 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.746.310 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.995.000 kr / Estimat: 14.287.637 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+955,37 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 1992 · Alm. Salg: 1.113.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.746.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, alm. frit salg1.113.000 kr.
1940Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuhlausgade 24 2100 København Ø	136 m²	12 m	10-02-2024	10.300.000 kr.	75.735 kr./m²
Kuhlausgade 28 2100 København Ø	136 m²	23 m	18-12-2024	13.500.000 kr.	99.265 kr./m²
Kuhlausgade 41 2100 København Ø	136 m²	123 m	13-11-2023	9.400.000 kr.	69.118 kr./m²
Kuhlausgade 33 2100 København Ø	151 m²	99 m	09-11-2023	12.495.000 kr.	82.748 kr./m²
Kuhlausgade 27 2100 København Ø	159 m²	31 m	21-01-2025	13.850.000 kr.	87.107 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 20 2100 København Ø	143 m²	119 m	15-02-2024	11.830.000 kr.	82.727 kr./m²
Berggreensgade 52 2100 København Ø	143 m²	189 m	15-09-2024	13.250.000 kr.	92.657 kr./m²
Weysesgade 32 2100 København Ø	149 m²	53 m	16-01-2025	13.500.000 kr.	90.604 kr./m²
Weysesgade 13 2100 København Ø	136 m²	26 m	12-12-2023	11.695.000 kr.	85.993 kr./m²
Niels W. Gades Gade 22 2100 København Ø	136 m²	40 m	13-11-2025	15.995.000 kr.	117.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu