Kystvej 56, 8500 Grenaa — Fritidshus / sommerhus · 49 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 49 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1991. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 772.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.712 kr/m².1.388.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvej gns: 22.423 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 19.929 kr/m²+12,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.133.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,29 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.133.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 3A 8500 Grenaa	63 m²	369 m	01-09-2024	800.000 kr.	12.698 kr./m²
Kystvej 3C 8500 Grenaa	63 m²	393 m	12-04-2024	925.000 kr.	14.683 kr./m²
Kystvej 58 8500 Grenaa	97 m²	19 m	12-03-2025	2.175.000 kr.	22.423 kr./m²
Bag Klitten 6 8500 Grenaa	46 m²	170 m	06-09-2024	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Polderrevsvej 16 8500 Grenaa	48 m²	528 m	23-11-2023	1.275.000 kr.	26.562 kr./m²
Klitten 16B 8500 Grenaa	53 m²	238 m	05-02-2026	1.800.000 kr.	33.962 kr./m²
Birkevej 9 8500 Grenaa	55 m²	109 m	25-03-2025	1.245.000 kr.	22.636 kr./m²
Egevej 31 8500 Grenaa	53 m²	836 m	21-05-2024	1.325.000 kr.	25.000 kr./m²
Bag Klitten 21 8500 Grenaa	60 m²	227 m	10-03-2025	2.100.000 kr.	35.000 kr./m²
Kastanievej 10 8500 Grenaa	58 m²	844 m	23-02-2025	985.000 kr.	16.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu