Ladegårdsbakken 5, Spørring

Villa · 194 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8380). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i SpørringMedian pris/m² for villa i Spørring (8380, sidste 24 mdr.): 15.526 kr/m² × 194 m².3.012.044 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.378.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,94 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8380 (villa)

Markedsudvikling i 8380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.378.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2022dec.Ejerskifte2.100.000 kr.
1985majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladegårdsbakken 13, Spørring 8380 Trige	160 m²	93 m	06-11-2024	2.775.000 kr.	17.344 kr./m²
Ladegårdsbakken 4, Spørring 8380 Trige	145 m²	69 m	03-05-2025	2.725.000 kr.	18.793 kr./m²
Ladegårdsbakken 14, Spørring 8380 Trige	126 m²	64 m	10-11-2024	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Ladegårdsbakken 22, Spørring 8380 Trige	126 m²	98 m	29-05-2025	1.690.000 kr.	13.413 kr./m²
Ladegårdsbakken 26, Spørring 8380 Trige	111 m²	132 m	23-09-2025	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Gammel Landevej 76, Spørring 8380 Trige	190 m²	704 m	08-07-2026	2.950.000 kr.	15.526 kr./m²
Søhøjparken 11, Spørring 8380 Trige	194 m²	960 m	20-06-2024	4.125.000 kr.	21.263 kr./m²
Ågade 16, Spørring 8380 Trige	170 m²	56 m	17-02-2025	2.150.000 kr.	12.647 kr./m²
Østervang 8, Spørring 8380 Trige	218 m²	393 m	07-10-2025	2.450.000 kr.	11.239 kr./m²
Højgårdsparken 17, Spørring 8380 Trige	173 m²	617 m	07-10-2025	2.420.000 kr.	13.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu