Prisvurdering · 8700 Horsens

Læsøgade 21

Rækkehus · 117 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 258 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1976. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.669.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.775 kr/m².2.200.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøgade gns: 18.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 20.804 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.896.710 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.445.000 kr / Estimat: 2.039.734 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,58 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
11. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.896.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.475.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøgade 13 8700 Horsens	117 m²	29 m	05-03-2026	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Danmarksgade 19 8700 Horsens	118 m²	272 m	28-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Danmarksgade 47 8700 Horsens	113 m²	235 m	31-08-2026	2.010.000 kr.	17.788 kr./m²
Danmarksgade 47 8700 Horsens	113 m²	235 m	30-07-2026	2.010.000 kr.	17.788 kr./m²
Falstersgade 8 8700 Horsens	124 m²	174 m	12-10-2025	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Baldersgade 5 8700 Horsens	124 m²	405 m	18-02-2025	1.920.000 kr.	15.484 kr./m²
Absalonsgade 12 8700 Horsens	108 m²	490 m	11-09-2025	2.575.000 kr.	23.843 kr./m²
Åboulevarden 103 8700 Horsens	124 m²	836 m	09-06-2025	2.325.000 kr.	18.750 kr./m²
Ny Havnegade 77 8700 Horsens	119 m²	1,2 km	08-03-2025	3.195.000 kr.	26.849 kr./m²
Fabrikvej 35 8700 Horsens	116 m²	1,3 km	30-04-2026	2.095.000 kr.	18.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu