Læssøesvej 30, 3000 Helsingør — Villa · 130 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 609 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Helsingør (3000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.969 kr/m².4.552.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLæssøesvej gns: 40.228 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²+9,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.490.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1963Bygget
1961okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1963

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøesvej 2 3000 Helsingør	126 m²	247 m	16-06-2026	4.600.000 kr.	36.508 kr./m²
Læssøesvej 15A 3000 Helsingør	86 m²	137 m	08-03-2026	4.400.000 kr.	51.163 kr./m²
Ryesvej 10A 3000 Helsingør	129 m²	414 m	21-01-2026	4.575.000 kr.	35.465 kr./m²
Stubbedamsvej 82 3000 Helsingør	132 m²	408 m	17-09-2024	5.799.000 kr.	43.932 kr./m²
Århusvej 52 3000 Helsingør	125 m²	307 m	17-09-2025	4.770.000 kr.	38.160 kr./m²
Sæbyvej 10 3000 Helsingør	133 m²	460 m	13-11-2024	2.995.000 kr.	22.519 kr./m²
Snerlevej 12 3000 Helsingør	128 m²	579 m	29-04-2025	3.445.000 kr.	26.914 kr./m²
Viborgvej 42 3000 Helsingør	126 m²	471 m	03-07-2024	4.495.000 kr.	35.675 kr./m²
Tordenskjoldsvej 22 3000 Helsingør	140 m²	112 m	19-08-2025	4.950.000 kr.	35.357 kr./m²
Viborgvej 60 3000 Helsingør	125 m²	461 m	20-09-2024	5.500.000 kr.	44.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu