Laksevej 21, Frisenvold

Villa · 198 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.271 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 2024. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.583 kr/m².1.744.886 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2271 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.994.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,28 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.994.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
aug.Ejerskifte
2024Ombygning
2020majSolgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
1981apr.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zeniavej 3, Værum 8940 Randers SV	175 m²	2,1 km	20-06-2026	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Kildingsvej 1A, Værum 8940 Randers SV	168 m²	1,8 km	10-06-2026	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Pilegårdsvej 5, Værum 8940 Randers SV	148 m²	2,1 km	02-09-2025	1.425.000 kr.	9.628 kr./m²
Nørgårdsvej 55, Værum 8940 Randers SV	135 m²	1,7 km	09-03-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Kærgade 223A 8940 Randers SV	185 m²	3,8 km	21-11-2023	1.725.000 kr.	9.324 kr./m²
Haslundkærvej 4, Haslund 8940 Randers SV	179 m²	3,6 km	12-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Runddalsvej 12, Værum 8940 Randers SV	143 m²	2,3 km	04-10-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Kallehavevej 7B, Tebbestrup 8940 Randers SV	175 m²	3,6 km	15-01-2024	2.316.500 kr.	13.237 kr./m²
Haslundvænget 10 8940 Randers SV	198 m²	4,7 km	08-05-2026	867.369 kr.	4.381 kr./m²
Møllevangsvej 79, Haslund 8940 Randers SV	162 m²	3,3 km	15-01-2025	1.745.000 kr.	10.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu