Landevejen 36, 4684 Holmegaard — Villa · 306 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 4.320 m², 11 værelser, opført i 1928, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 303 m²
Bebygget areal: 303 m²
Grundareal: 4320 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 895.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.598 kr/m².3.410.177 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLandevejen gns: 13.314 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.381.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2017Ombygning
2016dec.Ejerandel overdraget
1989dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løgparken 58 4684 Holmegaard	350 m²	979 m	18-03-2024	10.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Løgparken 2, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	247 m²	1,3 km	08-01-2024	4.100.000 kr.	16.599 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	1,6 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd 4684 Holmegaard	214 m²	593 m	17-01-2024	1.900.000 kr.	8.879 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	199 m²	348 m	02-06-2024	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²
Stationsvej 37, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	250 m²	2,0 km	26-05-2026	2.811.774 kr.	11.247 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd 4684 Holmegaard	194 m²	775 m	19-02-2025	2.295.000 kr.	11.830 kr./m²
Søledsvej 37, Toksværd 4684 Holmegaard	166 m²	294 m	05-04-2025	1.700.000 kr.	10.241 kr./m²
Thyrasvej 58, Toksværd 4684 Holmegaard	164 m²	433 m	28-11-2024	2.695.000 kr.	16.433 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd 4684 Holmegaard	165 m²	489 m	05-07-2024	2.650.000 kr.	16.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu