Prisvurdering · 5683 Haarby

Landevejen 91, Skovmarken

Villa · 490 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 490 m², grund på 25.678 m², 9 værelser, opført i 1962, renoveret i 2009. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 490 m²
Samlet bygningsareal: 461 m²
Bebygget areal: 461 m²
Grundareal: 25678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.650 kr/m².2.362.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLandevejen gns: 3.538 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5683-snit 10.439 kr/m²-66,10 pct.
3Boligareal større end typisk490 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+82%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2009 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)25678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.455.364 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.455.364 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+360,10 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 490 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2003 · Alm. Salg: 751.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.455.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2003sep.Solgt, alm. frit salg751.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbyvej 59, Strandby 5683 Haarby	278 m²	2,6 km	22-06-2024	2.325.000 kr.	8.363 kr./m²
Snavevej 20, Snave 5683 Haarby	280 m²	8,4 km	27-02-2025	2.750.000 kr.	9.821 kr./m²
Herredsbjerg 16, Herredsbjerg 5683 Haarby	272 m²	9,8 km	16-06-2025	3.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Helnæsvej 5, Brydegaard 5683 Haarby	249 m²	10,0 km	04-09-2024	975.000 kr.	3.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu