Langelunden 9, 2. th, Niverød, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 102 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 102 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 1416 m²
Bebygget areal: 468 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.739 kr/m².1.884.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangelunden gns: 19.000 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 22.861 kr/m²-16,90 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.980.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,75 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.515.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelunden 5, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	68 m	31-07-2025	1.935.000 kr.	18.971 kr./m²
Langelunden 14, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	74 m	11-08-2026	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Langelunden 1, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	74 m	23-12-2024	1.915.000 kr.	18.775 kr./m²
Langelunden 15, 2. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	86 m	06-10-2025	2.240.000 kr.	21.961 kr./m²
Langelunden 15, 1. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	86 m	14-08-2024	1.950.000 kr.	19.118 kr./m²
Langelunden 15, 3. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	86 m	25-06-2024	1.970.000 kr.	19.314 kr./m²
Langelunden 2, 3. th, Niverød 2990 Nivå	102 m²	91 m	07-08-2025	2.050.000 kr.	20.098 kr./m²
Langelunden 13, st. th, Niverød 2990 Nivå	105 m²	57 m	11-04-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Langelunden 4, st. th, Niverød 2990 Nivå	94 m²	82 m	06-03-2025	1.480.000 kr.	15.745 kr./m²
Langelunden 8, st. tv, Niverød 2990 Nivå	91 m²	40 m	10-11-2024	1.675.000 kr.	18.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu