Langstrupvej 23, Langstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 241 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 46.614 m², 7 værelser, opført i 1827, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 46614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.626.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.236 kr/m².6.544.600 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)46614 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.973.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,42 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.973.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, tinglyst skøde3.655.000 kr.
1999Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	265 m	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	944 m	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	2,7 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	3,4 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	3,0 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Lønholtvej 2, Lønholt 3480 Fredensborg	190 m²	2,5 km	03-05-2026	7.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	3,3 km	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	3,7 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	2,8 km	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,9 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu