Benediktevej 22, st., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.525 kr/m².2.649.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBenediktevej gns: 34.089 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²+12,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 318% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Vores vurdering3.206.442 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.529.244 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,79 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1994 · Alm. Salg: 980.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.206.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte4.100.000 kr.
1994majSolgt, tinglyst skøde980.000 kr.
1987Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 2A, 1. 3480 Fredensborg	96 m²	444 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Benediktevej 22, 1. 3480 Fredensborg	80 m²	0 m	05-05-2026	4.100.000 kr.	51.250 kr./m²
Parken 23, 1. th 3480 Fredensborg	111 m²	42 m	08-02-2025	2.100.000 kr.	18.919 kr./m²
Østervej 5A 3480 Fredensborg	102 m²	94 m	25-08-2025	2.575.000 kr.	25.245 kr./m²
Østervej 7A, 1. 3480 Fredensborg	100 m²	131 m	06-10-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²
Stationsvej 9A, 1. 3480 Fredensborg	112 m²	500 m	17-05-2025	2.680.000 kr.	23.929 kr./m²
Parkvej 7B, 1. 3480 Fredensborg	105 m²	925 m	09-07-2025	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	686 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	784 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Slotsgade 8G, st. tv 3480 Fredensborg	118 m²	930 m	16-12-2024	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu