Leandervej 9

Villa · 169 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 830 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.613 kr/m².4.904.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLeandervej gns: 35.665 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.864.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,64 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.864.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1996Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leandervej 11 9000 Aalborg	159 m²	27 m	07-04-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Leandervej 10 9000 Aalborg	138 m²	40 m	19-08-2024	5.225.000 kr.	37.862 kr./m²
Ligustervej 12 9000 Aalborg	167 m²	292 m	04-03-2024	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Edvard Niemanns Vej 2 9000 Aalborg	170 m²	349 m	03-03-2025	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Ligustervej 13 9000 Aalborg	166 m²	275 m	18-09-2024	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 10 9000 Aalborg	173 m²	279 m	08-12-2024	4.075.000 kr.	23.555 kr./m²
Per Degns Vej 9 9000 Aalborg	169 m²	503 m	13-11-2025	4.195.000 kr.	24.822 kr./m²
Hasserisvej 261 9000 Aalborg	170 m²	504 m	30-10-2024	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Peder Pårs Vej 13 9000 Aalborg	178 m²	139 m	15-07-2025	6.100.000 kr.	34.270 kr./m²
Snedkergyden 8 9000 Aalborg	172 m²	477 m	20-05-2024	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu