Prisvurdering · 4300 Holbæk

Lergravsvej 36, Tåstrup

Villa · 76 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 685 m², 3 værelser, opført i 1897. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.199.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.695 kr/m².2.145.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.468.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,53 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.468.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.450.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsvej 13, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	116 m²	179 m	24-02-2026	2.495.000 kr.	21.509 kr./m²
Lergravsvej 22, Tåstrup 4300 Holbæk	121 m²	101 m	01-01-2026	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²
Lergravsvej 69, Tåstrup 4300 Holbæk	121 m²	225 m	16-02-2025	2.425.000 kr.	20.041 kr./m²
Lergravsvej 71, Tåstrup 4300 Holbæk	128 m²	203 m	03-05-2025	2.650.000 kr.	20.703 kr./m²
Østervang 17B 4300 Holbæk	76 m²	773 m	24-06-2026	2.025.000 kr.	26.645 kr./m²
Mosevang 8 4300 Holbæk	77 m²	782 m	05-06-2024	1.625.000 kr.	21.104 kr./m²
Roskildevej 235A, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	84 m²	479 m	26-06-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Søndervang 23 4300 Holbæk	82 m²	734 m	03-06-2024	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Kathrinevej 2 4300 Holbæk	77 m²	1,4 km	19-04-2024	1.930.000 kr.	25.065 kr./m²
Vænget 31 4300 Holbæk	79 m²	1,6 km	24-06-2025	1.900.000 kr.	24.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu