Lille Salbyvej 44, Salby, 5370 Mesinge — Villa · 56 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 947 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Kerteminde Kommune (5370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 5370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.861 kr/m².985.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering891.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,94 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5370 (villa)

Markedsudvikling i 5370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 891.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viby Bygade 6, Viby 5370 Mesinge	60 m²	2,6 km	31-08-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Fynshovedvej 122 5370 Mesinge	76 m²	535 m	09-07-2025	700.000 kr.	9.211 kr./m²
Tavlundsvænget 8 5370 Mesinge	88 m²	1,3 km	13-01-2024	700.000 kr.	7.955 kr./m²
Mamrelund 67, Viby 5370 Mesinge	112 m²	2,8 km	24-06-2025	1.300.000 kr.	11.607 kr./m²
Søndre Skovgyde 69 5370 Mesinge	110 m²	3,4 km	16-04-2025	1.525.000 kr.	13.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5370

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu